بازار مسکن این روزها دچار اخبار ضدونقیض است؛ از یکسو برخی نشانه‌های رونق در این بازار دیده می‌شود، چنانکه برخی کارشناسان این نشانه‌ها را به پیش‌رونق بازار تعبیر می‌کنند، از سوی دیگر گزارش‌های میدانی از تحول محسوسی در بازار خبر نمی‌دهد و رونق واقعی رسیدن بازار مسکن، از دیدگاه برخی کارشناسان نیازمند اقدامات حمایتی است.
صبحانه پرس-سرویس اقتصادی- نقطه نظرات کارشناسان در این مورد را تحت عنوان سه گام اساسی حمایت از تحرک بازار مسکن دسته‌بندی کرده‌ایم.
گام اول؛ اصلاح نرخ سود بانکی و عدم دخالت بانک‌ها در بازار مسکن
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه روند معاملات مسکن در 5 ماهه ابتدای سال افزایشی است می‌گوید: وضعیت معاملات نشان می‌دهد بازار مسکن در دوران پیش‌رونق قرار دارد و رشد آمار معاملات نشانگر فاز اول خروج از رکود است اما هنوز تعداد معاملات به اندازه‌ای نیست که بگوییم از رکود خارج شده‌ایم. عقبایی با تصریح بر این نکته که در ماه‌های آینده هم پیش‌بینی افزایش حجم معاملات را داریم، افزود: رونق بازار مسکن با بهبود وضعیت اقتصادی کشور نسبت مستقیم دارد اما اگر بخواهیم برای حمایت از تحرکی که در بازار مسکن ایجاد شده، اقدام عاجلی انجام دهیم باید اصلاح نرخ سود بانکی همگام با کاهش نرخ تورم ادامه پیدا کند و ضمنا مفاد قانون نظام بانکداری مبنی عدم دخالت بانک‌ها در فعالیت‌های غیرمرتبط همچون خریدوفروش مسکن و ساخت‌و‌ساز با جدیت به مورد اجرا گذاشته شود.
گام دوم؛ گسترش بازار نسیه و همراهی بانک‌ها برای فروش اقساطی مسکن
حسن محتشم، رئیس انجمن کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن تهران با اشاره به تکانه‌های مثبت در بازار مسکن می‌گوید: نشانه‌هایی از رونق در بازار دیده می‌شود ولی برای اینکه رونق عمق و دامنه بیشتری پیدا کند لازم است بازار نسیه گسترش پیدا کند و نقدینگی حبس شده سازندگان در واحدهای مسکونی فروش نرفته به چرخه تولید مسکن بازگردد.
یعنی باید بانک مسکن کارمزدی را که برای طرح اقساطی تعیین کرده، به‌نحوی کاهش دهد که این تسهیلات برای متقاضیان مسکن جذاب شود. این کار مستلزم آن است که بانک مسکن به یک بانک توسعه‌ای تبدیل شود و سرمایه این بانک افزایش پیدا کند. ضمنا تمام بانک‌های دیگر نیز باید طرح‌های مشابهی برای حمایت از فروش اقساطی مسکن داشته باشند و در گسترش بازار نسیه ورود کنند.
گام سوم؛ حمایت بیشتر دولت از قدرت خرید خانه‌اولی‌ها
فرهاد بیضایی، کارشناس اقتصاد مسکن و منتقد سرسخت برنامه‌های مسکنی دولت معتقد است اگر بپذیریم رشد مقطعی معاملات نشانه خروج مسکن از رکود است- که به عقیده وی درباره چنین تحلیلی باید محتاط بود – برای حمایت از تحرک بازار لازم است قدرت خرید متقاضیان واقعی را از طریق کاهش مبلغ اقساط، افزایش زمان بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات حمایت کنیم. بیضایی در این‌باره می‌گوید: عوامل موثر بر بازار مسکن متعدد هستند اما اگر بخواهیم یک عامل را پررنگ‌تر کنیم، متقاضیان خانه‌اولی هستند. خانه‌اولی‌ها تا پایان دهه 90 نقش تعیین‌کننده‌ای در بازار خواهند داشت و شرایط تسهیلاتی که برای آنها درنظر گرفته شده با درآمدشان هماهنگ نیست. دولت نباید برای خانه‌دار کردن خانه اولی‌ها به طرح‌های پس اندازی اکتفا کند و ضمن افزایش مبلغ وام خانه‌اولی‌ها با نرخ سود پایین، با مداخله مستقیم در ساخت و تولید مسکن زمین ارزان‌قیمت را نیز در کنار تسهیلات ارزان‌قیمت به زوج‌های خانه‌اولی ارائه دهد.
نظرات بینندگان