0
تابستان داغ تورمی برای نهاده‌های ساختمانی

مصالح ساخت مسکن ۳۰درصد گران‌تر شد

  • کد خبر : 3098
  • ۰۸ آبان ۱۳۹۹ - ۱:۳۷
مصالح ساخت مسکن ۳۰درصد گران‌تر شد
رشد سریع قیمت نهاده‌های ساختمانی در فصل گذشته، دورنمای تولید و عرضه مسکن را در ماه‌های آتی تحت‌تأثیر قرار می‌دهد

آمارهای رسمی حاکی است رشد قیمت مصالح ساختمانی به‌عنوان یکی از مؤثرترین عوامل گرانی مسکن همچنان ادامه دارد. در سه‌ماه تابستان با پرش ۳۰.۳درصدی، رکورد رشد فصلی چندین سال اخیر را نیز شکسته است.
به‌گزارش همشهری، تازه‌ترین اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در فصل تابستان امسال، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل با افزایش ۳۰.۳درصدی مواجه شده و هزینه ساخت‌وساز مسکن افزایش پیدا کرده است. با توجه به اینکه در دوره‌های جهش قیمت مسکن و رونق این بازار، گرانی مصالح ساختمانی اثرگذاری مستقیمی بر رشد قیمت مسکن دارد، تداوم رشد تورم نهاده‌های ساختمانی می‌تواند به گرانی مضاعف مسکن دامن بزند. حتی نظام تولید مسکن را برای چشم‌انداز میان‌مدت به چالش بکشد.

تابستان‌های تورمی مصالح
بررسی وضعیت شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در فصل‌های گذشته نشان می‌دهد در دوره‌های جهش ارزی، این شاخص نیز در همگرایی با قیمت دلار وارد فاز افزایشی شده است. این شاخص در فصل تابستان سال۹۷ و همگام با رشد قیمت دلار به سمت ۲۰هزار تومان با رشد ۲۵.۷درصدی مواجه بوده و در فصول بهار و تابستان امسال نیز همزمان با تنش قیمتی در بازار ارز به‌ترتیب رشدهای ۱۷.۳ و ۳۰.۳درصدی را تجربه کرده است. البته بخشی از این رشدها در حوزه‌های مربوط به محصولات فولادی و تأسیسات به‌واسطه وابستگی به قیمت‌های جهانی می‌تواند متأثر از رشد نرخ ارز باشد اما در مورد اغلب نهاده‌های ساختمانی که کالا تولید بومی و داخلی هستند، عامل مؤثر در رشد قیمت فضای روانی حاکم بر بازارها و رشد هزینه ریالی تولید است.

رابطه قیمت نهاده و مسکن
گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نشان می‌دهد این شاخص در ۴فصل منتهی به فصل تابستان امسال معادل ۴۰.۸درصد بوده که نسبت به تورم سالانه در فصل قبل ۱۱.۵واحد درصد افزایش داشته است. همچنین در این فصل تورم نقطه‌به‌نقطه این شاخص در مقایسه با تابستان پارسال به ۷۱.۴درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل ۳۹.۵درصد بیشتر است؛ به‌عبارت‌دیگر جهش قیمتی نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال در مقایسه با کل ۳فصل بالاتر و شدیدتر بوده است.
براساس این آمارها، جدای از قیمت زمین و مجوزهای مربوط به تولید مسکن، هزینه ساخت‌وساز مسکن در تابستان امسال نسبت به‌مدت مشابه سال قبل ۷۱.۴درصد بالاتر بوده و حداقل باید به همین میزان در گرانی مسکن اثرگذار باشد؛ اما به‌واسطه متناسب نبودن رابطه عرضه و تقاضا و هیجانی بودن فضای بازار، تورم نهاده‌ها با ضرایب بالاتری بر قیمت کالای تولیدی اثرگذار بوده است. در شرایط فعلی میانگین هزینه ساخت‌وساز مسکونی برای هر مترمربع ۴.۹میلیون تومان برآورد می‌شود که معادل ۱۸درصد میانگین قیمت یک متر مسکن در شهر تهران است. ازاین‌رو، حتی تورم ۱۰۰درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز فقط باید ۱۸درصد بر قیمت نهایی فروش مسکن مؤثر باشد؛ اما در سازوکار بازار مسکن در دوره‌های رونق و جهش قیمتی، رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی چند برابر واقعیت بر قیمت فروش مسکن تأثیر می‌گذارد. این در حالی است که در دوره‌های رکود مسکن، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی تقریبا اثری بر قیمت فروش مسکن ندارد و از حاشیه سود سازندگان می‌کاهد.

چالش مسکن ملی
رشد تورم نهاده‌های ساختمانی می‌تواند از طریق تأثیر بر قیمت تمام‌شده تولید در طرح مسکن ملی، تقاضای مصرفی بازار مسکن را تحت‌تأثیر قرار دهد و دورنمای خانه‌دار شدن طبقه متوسط شهری را حتی در حوزه مسکن یارانه‌ای با ابهاماتی مواجه کند. پیش‌ازاین وزارت راه و شهرسازی با امید به اثربخشی اقداماتی که در حوزه ایجاد زنجیره تأمین مصالح ساختمانی و حذف هزینه‌های اضافی، برآورد کرده بود که هزینه نهایی ساخت هر مترمربع زیربنا در طرح مسکن ملی تهران به حدود ۲.۵میلیون تومان برسد. این وزارتخانه اخیرا قیمت ساخت هر متر را براساس هزینه‌های فصل تابستان حدود ۲.۷میلیون تومان اعلام کرده که در مقایسه با تورم ۳۱.۱درصدی نهاده‌های ساختمانی در این فصل، حدود ۸۴۰هزار تومان کمتر از قیمت واقعی است. البته بخشی از این اختلاف می‌تواند با تأمین نهاده‌ها از مبدأ تولید و حذف واسطه‌ها جبران شود اما درمجموع همچنان این اختلاف قیمت قادر است به چالشی برای سازندگان و پیمانکاران مسکن ملی تبدیل شود و صرفه اقتصادی پروژه‌های مسکن ملی را از بین ببرد مگر اینکه پرداخت این افزایش هزینه در توان متقاضیان مسکن ملی باشد و متقاضیان نیز برخلاف متقاضیان مسکن مهر با این ماجرا کنار بیایند.

رکوردداران تورم
در تابستان امسال از میان همه گروه‌های نهاده‌های ساختمانی، گروه آهن‌آلات «میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با تورم ۱۷۲.۲درصدی نسبت به تابستان پارسال، بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه را به‌خود اختصاص داده است. در همین دوره کمترین درصد تغییر نقطه‌به‌نقطه مربوط به گروه «شیشه» با ۳۱.۳درصد افزایش بوده است. همچنین در تورم سالانه نیز، این دو گروه به‌ترتیب با رشد ۷۱.۹درصد و ۱۵.۷درصدی رکورددار بیشترین و کمترین میزان رشد بوده‌اند. بررسی میزان رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی به تفکیک گروه‌ها در فصل تابستان نیز حاکی از این است که در فصل تابستان، قیمت گروه «آهن‌آلات میلگرد پروفیل درب و پنجره و نرده» نسبت به فصل بهار ۶۳.۹درصد افزایش پیدا کرده و رکورددار رشد قیمت بوده و در مقابل کمترین میزان رشد قیمت در فصل تابستان نسبت به بهار نیز به گروه «خدمات» با رشد ۵.۵درصدی اختصاص داشته است.

لینک کوتاه : https://sobhanepress.ir/?p=3098

برچسب ها

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : ۰
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.